Sewa Triple Net atau sewa NNN adalah sewa di mana penyewa, bukan pemilik, membayar pemeliharaan, asuransi, serta pajak properti selain sewa biasa. Penyewa menanggung semua biaya operasional properti. Ini termasuk biaya variabel dan tetap bersama dengan biaya hunian sendiri dan bahkan pemeliharaan untuk setiap area umum yang mungkin berlaku untuk properti tersebut.
Pemilik rumah hanya bertanggung jawab atas perbaikan struktur apa pun.
Apa itu sewa bersih tiga kali lipat atau sewa NNN?
NNN adalah salah satu jenis sewa bersih paling populer yang digunakan untuk ruang ritel atau bangunan komersial yang berdiri sendiri. Sewa real estat ini digambarkan sebagai perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa di mana kewajiban membayar biaya operasional dialihkan dari yang pertama ke yang terakhir.
Itu dianggap lebih menguntungkan pemilik daripada penyewa dan penting untuk melihat kontrak dan menegosiasikan batas yang dinaikkan setiap tahun. Sewa cenderung berfluktuasi secara signifikan dan bergantung pada kenaikan dan penurunan beban usaha.
Contoh sewa bersih tiga kali lipat
Ramesh adalah pemilik toko buku dan dia tertarik lagi karena kesehatannya yang buruk. Dia memutuskan untuk menyewakan propertinya daripada hanya menyewakannya ke tetangga karena dia ingin berurusan dengan kerumitan pemeliharaan dan penyewa.
Ini akan membebaskannya dari segala biaya operasional dan pemeliharaan. Kontrak dibuat dan Ramesh sekarang menerima pembayaran tetap setiap bulan tanpa memikirkan semua detail seluk beluknya. Tetanggalah yang sekarang harus membayar asuransi, pemeliharaan, pajak, dan sewa atas properti itu.
Karakteristik Sewa Bersih
Properti dianggap peluang investasi yang solid untuk pensiunan dan profesional. Beberapa karakteristik penting adalah sebagai berikut-
- Triple net lease lebih sering digunakan untuk bangunan komersial berdiri bebas dan bangunan ritel seperti bank, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, kawasan industri, rantai restoran, restoran cepat saji, pom bensin, toko serba ada, toko kelontong, entitas pemerintah, dan apotek
- Penyewalah yang bertanggung jawab atas pengeluaran properti seperti asuransi properti, pajak, pemeliharaan, utilitas, dan sewa
- Merupakan tanggung jawab penyewa properti sewa bersih tiga kali lipat untuk membayar biaya perbaikan dan pemeliharaan pemeliharaan, dinding luar, dan atap.
- Triple net lease tidak mencakup biaya akuntansi atau biaya legal yang dibebankan oleh CPA pemilik dan pengacara masing-masing selama penyusunan atau peninjauan dokumen
- Beberapa biaya operasional pada properti sewa tiga bersih yang dapat dinegosiasikan antara pemilik dan penyewa adalah biaya yang berkaitan dengan tempat parkir, biaya inspeksi, biaya perantara, lansekap, layanan keamanan, komisi real estat, dan biaya manajemen.
- Properti dengan sewa bersih tiga kali dianggap sebagai investasi yang baik bagi investor karena menawarkan sumber pendapatan tetap namun dengan risiko lebih rendah
- Sewa tiga bersih memiliki sewa yang lebih rendah karena penyewa yang sekarang bertanggung jawab atas biaya yang sedang berlangsung
- Ini adalah konsep langsung dan membuatnya mudah untuk memiliki dan mengoperasikan properti
- Karakteristik penting dari sewa bersih tiga kali lipat adalah sifatnya yang fleksibel dan menawarkan pendapatan yang stabil
Keuntungan
Keuntungannya adalah sebagai berikut
Dapatkan imbalan tanpa risiko – Properti dianggap sebagai salah satu investasi paling aman karena menjamin pendapatan yang dapat diprediksi dan stabil dalam jangka waktu yang lama. Karena penyewa lebih sering menjadi bagian dari waralaba, kesepakatan tersebut dianggap stabil secara finansial dengan faktor risiko yang lebih rendah
1. Investasi berisiko rendah
Karena penyewa menyerap sebagian besar biaya yang terkait dengan properti, ini membuktikan investasi berisiko rendah bagi pemilik
2. Penghasilan yang andal dan stabil
Sewa bersih tiga kali lipat disusun sedemikian rupa sehingga menawarkan sewa yang konsisten setiap bulan untuk jangka waktu yang lebih lama.
3. Ekuitas
Properti ditambahkan dalam portofolio investor untuk menciptakan lebih banyak ekuitas. Mereka bertahan pada properti itu selama beberapa tahun dan menjualnya pada periode puncak
4. Keuntungan diperoleh melalui penangguhan pajak
Jika properti investasi menghargai dan Anda memutuskan untuk menjualnya maka dimungkinkan untuk menghindari pembayaran pajak atas keuntungan Anda dengan melakukan investasi dari keuntungan itu ke properti lain. Ini akan memungkinkan investor untuk berinvestasi di properti yang lebih besar dan mengumpulkan kekayaan tanpa membayar pajak setiap kali ada keuntungan.
5. Bebas dari kewajiban manajerial
Keuntungan terpenting adalah ia menawarkan kebebasan kepada pemilik dari kewajiban manajerial yang merupakan bagian dari kepemilikan properti. Penyewalah yang bertanggung jawab atas pemeliharaan dan biaya apa pun atas properti itu
6. Pajak properti
Jika ada kenaikan pajak properti maka diteruskan ke penyewa dan bukan ke pemilik.
7. Sewa lebih rendah
Karena penyewa menerima bagian dari biaya properti, pemilik rumah menetapkan harga sewa yang rendah untuk properti tersebut
8. Lebih bebas dengan struktur
Seorang penyewa memiliki pilihan untuk membuat beberapa perubahan dalam struktur properti sewa dibandingkan dengan orang yang menyewa tanpa itu karena dia tidak memiliki pilihan untuk melakukannya.
9. Kontrol properti
Penyewa properti sewa tiga bersih memiliki kendali lebih besar atas properti tersebut dibandingkan dengan penyewa lain karena ia dapat memperbaiki atap atau sistem saluran air jika terjadi keadaan darurat. Penyewa tidak perlu menunggu kemudahan dan keinginan pemilik untuk melakukannya.
10. Lokasi bagus dan jejak kaki abadi
Sewa jangka panjang menawarkan kesempatan kepada penyewa untuk menciptakan lokasi yang tahan lama untuk bisnis mereka. Ini membantu mereka untuk memiliki jejak yang layak di pasar. Selain itu, ini membantu penyewa untuk mendapatkan eksposur konstan dan lalu lintas yang sering ke bisnis mereka
11. Hunian jangka panjang
Ini menjamin hunian penyewa untuk jangka panjang dan pemilik tidak perlu mencari penyewa lagi dan lagi dan itu juga dalam waktu singkat.
Selain itu, investor terhindar dari risiko dan juga kerugian yang mungkin ditimbulkan oleh properti saat berada di antara penyewa.
12. Angka pendapatan terpisah dari sewa sebenarnya
Pembayaran sewa disimpan terpisah dari biaya lain dan ini memungkinkan pemilik properti untuk memelihara buku akuntansinya sendiri dan memisahkan angka pendapatan dari sewa sebenarnya karena sifat dasarnya.
13. Manfaat pajak
Meskipun penyewa bertanggung jawab atas pajak properti, dia dapat memastikan bahwa biaya ini ditampilkan sebagai biaya operasional bisnis dan dapat memperoleh manfaat pajak untuk bisnisnya melalui syarat dan ketentuan.
14. Properti bisa dijual dengan sewa
Pemilik properti dapat menjual properti mereka bahkan jika mereka memiliki kontrak sewa. Ini adalah jaring pengaman bagi pemilik jika harga properti naik atau ada kebutuhan untuk menjual jika terjadi kesulitan keuangan.
Penyewa tidak perlu khawatir dalam kasus seperti sewa atas properti berpindah dari satu orang ke orang lain tanpa dampak yang tidak semestinya pada bisnisnya. Pemilik baru tidak dapat mengusir penyewa dan terlebih lagi, dia harus mematuhi ketentuan kontrak yang lebih lama.
Kekurangan
Banyak kerugian adalah sebagai berikut
1. Risiko kekosongan dalam sewa bersih
Meskipun sewa bersih tiga kali lipat umumnya dibuat untuk jangka waktu yang lebih lama, selalu ada risiko gagal bayar penyewa yang dapat menyebabkan kekosongan diisi kembali dan menimbulkan kerugian sewa.
2. Penghasilan topi
Ini menawarkan pendapatan konstan tetapi jika harga properti meningkat, investor menghadapi kerugian karena dia tidak dapat menaikkan harga sewa di tengah jalan.
3. Dengan asumsi biaya yang terkait dengan properti
Merupakan tanggung jawab penyewa untuk membayar biaya operasional dan hal ini sangat mengurangi keuntungan mereka.
4. Risiko biaya tidak tetap
Jika asuransi atau pajak properti meningkat, biaya operasional dari sudut pandang penyewa juga akan meningkat. Bahkan biaya tak terduga yang tiba-tiba akan terbukti tidak menguntungkan baginya.
5. Publisitas negatif dalam sewa
Jika penyewa menderita citra merek atau publisitas negatif, hal itu juga akan berdampak tidak langsung pada pemilik karena ia akan bersalah karena asosiasi dan ini dapat mengurangi daya tawarnya.
6. Tertinggal dalam pajak
Jika penyewa tertinggal dalam pembayaran pajak dan asuransi , hal ini meningkatkan kerentanan pemilik rumah.
7. Keadaan berantakan
Jika penyewa tidak merawat properti dengan baik karena sebenarnya itu bukan miliknya, maka itu bisa jatuh dalam keadaan berantakan. Hal ini dapat menyebabkan biaya perbaikan yang lebih tinggi yang harus dibayar oleh pemilik saat penyewa mengosongkan properti.
